3月17日，无锡市自然资源与规划局挂牌5幅宅地，总出让面积约19.49万方，其中梁溪区2幅，经开区2幅，新吴区1幅，预计将于4月21日出让。

(资料图片)

NO.1供地特征

本次供地有以下几个特点：

1. 片区供地精准调整

2023年首场土地挂牌，有些出乎意料。

按照以往经验，一般预挂牌的地块基本就是下一次挂牌的地块，而本次土地挂牌较10天前的预公告地块数量有所减少，可见此前预公告地块热度不一。

按照预公告的要求：预公告规定时间内，意向房企需提交预申请保证金。而根据本次挂牌地块来看，我们可以大胆推测该5幅宅地一定是有意向房企报名，而出现在预公告里面却并未在本次挂牌中的地块，也许没有获得房企青睐。

这就体现了预公告的意义，而政府也可以从预公告房企意向及时调整供地方向，有利于促进土地市场平稳健康运行。

从供地区域来看：经开区为本次供地的主力区域，供应面积9.71万方，占比总供应的49.83%。

根据克而瑞数据显示，截至2023年2月，经开区商品住宅库存位居全市最低水平；

2023年2月以来，经开区商品住宅市场0供应，成交5.6万方，存在供不应求的趋势。

因此，本次对经开区的土地供应，体现了精准供地的策略。

2. 低密产品占比较高

据克而瑞数据统计显示，近5年无锡市商品住宅改善需求旺盛，尤其是90-120㎡、120-144㎡面积段户型成为市场成交主力，且90-144㎡面积段户型成交占比超50%。

从本次供应地块的容积率来看，有3幅地块的容积率在1.35以内，预计未来将打造多层、洋房或小高层低密产品。

增加对低密产品的土地供应，正是顺应无锡购房需求，提高低密项目挂牌比例，在一定程度上很好地满足了改善客户的需求。

3. 供应地块质素较高

从本地供应地块来看，地块质素都很不错。

比如惠山古镇三期A地块，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，地铁4号线惠山古镇站就在附近；

比如庆丰A地块，三面环水，且位于主城，坐享市中心多个繁华商圈配套；

比如愉樾天成南地块，占位经开奥体板块，是当前无锡热门置业区域。

NO.2优质地块解析

1. 惠山古镇三期A地块

该地块容积率1.05，为商住用地； 结合地块容积率，预计后期将打造低密改善住宅。

地块紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，该地块会不会结合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地块周边，古华山路与龙谷路交叉口就是地铁4号线惠山古镇站，交通便捷。

此外，据悉，在无锡城市推介会上，仁恒与梁溪区曾经签约关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议。待该地块正式挂牌出让，会花落谁家呢？还是很有悬念的。

2. 庆丰A地块

地块紧邻无锡汽车站、高铁站，地铁1号线和3号线环绕 ，交通便利；周边教育资源有：崇安中心幼儿园、通江实验小学、广勤中学；商业配套方面则坐享醇熟市中心各大商圈资源。

从地块质素来看，周边交通、教育、商业、医疗等配套资源丰富，且地块周边滨水资源丰富，容积率1.35，预计又将为改善客群增加新的选择。

3. 愉樾天成南地块

地块位于愉樾天成南侧，西侧为正在建设的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站。经开区，作为无锡主城核心区，集诸多高端利好资源于一体，发展潜力大。区域内聚合了愉樾天成、御璟天玺、仁恒海和院等高端社区，是无锡高端改善人群关注的重点区域。

作为目前无锡最热门区域的核心板块，该地块或将吸引诸多房企关注。

NO.3 总结

2023年春节以来，从房地产市场成交来看，购房者信心逐渐恢复，成交止跌企稳，市场有复苏迹象。

从2023年苏州、南京土拍来看，土地市场热度有所回升。

4月21日，无锡开年首场土拍又将有哪些房企参与呢？5幅宅地又将花落谁家呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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